¿En qué consiste?
La segregación es un procedimiento habitual dentro de las modificaciones hipotecarias.
Se realiza sobre un inmueble registral y consiste en la separación de una porción de terreno para la creación de una nueva finca independiente. Tras la segregación, la finca original, también conocida como finca matriz, conserva sus datos registrales iniciales pero reduce su superficie y se modifica su descripción en el Registro de la Propiedad.
Asimismo, se crean fincas registrales nuevas por cada porción segregada, cada una con sus datos registrales actualizados propios.
Es importante destacar que la segregación no siempre es posible, ya que existen requisitos de superficie mínima que varían en función de la naturaleza y ubicación del terreno.
Por ello, es fundamental informarse sobre la viabilidad legal de la segregación antes de comprometerse a vender una porción de terreno que forma parte de otra finca. De lo contrario, existe el riesgo de formalizar acuerdos de compraventa o negociaciones preliminares sin poder llevar a cabo la segregación en la Notaría, lo que podría generar pérdidas económicas y dificultades legales.
Documentación necesaria
Permiso de segregación o declaración de no necesidad.
Documentos de identificación de los propietarios del inmueble.
Descripción precisa de la nueva finca e identificación de los nuevos linderos.
Fiscalidad.
La segregación está sujeta al Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados.
El porcentaje y la base imponible varían según la comunidad autónoma y se calculan sobre el valor de la nueva finca (la porción segregada).
¿En qué situaciones se puede utilizar este servicio?
Subdivisión de Terrenos
Cuando se desea dividir una parcela de terreno en parcelas más pequeñas para su venta individual o desarrollo separado.
Herencias
En casos de herencias donde los herederos desean dividir la propiedad de forma equitativa o según acuerdos previos.
Venta de Porciones de Terreno
Para vender una parte de una parcela de terreno conservando la propiedad del resto.
Desarrollo Inmobiliario
Para la creación de nuevos lotes de terreno destinados a proyectos inmobiliarios, como la construcción de viviendas o locales comerciales.
Resolución de Conflictos de Propiedad
En disputas de propiedad donde es necesario establecer límites claros entre las partes involucradas.
Regularización de Títulos de Propiedad
Para alinear los títulos de propiedad con la realidad física del terreno, especialmente en casos donde no coinciden con los límites reales.